あなたの街の住み替え情報交差点 住まいの創造舘バンブーアイランド
住まいをともに創造するパートナーを目指して・・
telephone 077-573-6565 e-mail info@bamboo-island.me
□ □ □ □ □ □ 住宅ローンについて □ □ □ □ □ □
大切なマイホーム購入に気になるのが住宅ローン・・固定金利がいいのか、変動金利がいいのか難しいとこだらけ…
でも大丈夫！各金融機関の住宅ローン商品について特長を認識すれば、その不安は大きく解消される事だと思います。
住宅ローンは各金融機関のさまざまなキャンペーンなどによって、金利の優遇幅が異なります。対象物件や勤務先によっても、その優劣は変わってまいりますので、よく調べましょう。
以下、各金融機関のローンシュミレーションをご参考下さい。
|
■ 住宅ローンシュミレーションのご案内■ |
|
資金計画シュミレーション |
|
|
住宅の購入や新築・増改築、マンションの購入などにお使い頂けます。 |
|
びわこ住宅ローン |
|
住宅ローン・返済額シミュレーション |
|
住宅ローンシミュレーション |
↓ ↓ ↓ 住宅ローンについて、 ぜひ、こちらをお読みください。 ↓ ↓ ↓
短期固定の住宅ローン商品について、よくあるケースなのですが、
借り入れ当初の２年間のみ金利の優遇条件が有利になっている為、
以降３年目から「特に金利が上がったように感じ、そして思って
いたよりも毎月の支払い額が結構上がってしまった・・」などの
お話を聞くことがあります。
変動金利においても固定金利においても、基準金利というものが
あります。
大切なのは、３０年や３５年という住宅ローン独特の長期における
返済期間で考えた場合、「トータル的にどうか」という観点で判断
していく必要があると思います。
例えば２年の短期固定のロｰン商品を選択したとします。基準金利
が３.２％として、当初２年間のみ２.０％引きで１.２％にしても
らい､２年の期間満了後には基準金利の３.２％から０.８％引きに
なり､２.４％となる場合などがよくあるケースです。
しかし、これでほんとにいいのでしょうか？
３０年などと長期の返済の中で、たった２年間だけの話でしかなく
残りの２８年間はそれでいいのか？ということです。
では、こんなケースはどうでしょうか？ 当初２年間は基準金利の
３.２％より１.２％引きで２.０％にしてもらい、２年の期間満了
後も､優遇幅は変わらずに基準金利の３.２％より１.２％引きで、
２.０％であるとすればトータル支払額は言うまでもなく､こちら
の方が少ないことになります。
そしてこのあたりは、その方の勤務先や物件がオール電化仕様なの
か という事などによっても、各金融機関によって個々に変わって
きますので、注意したいところなのです。
また、難しい部分ではありますが、一概に変動金利はリスクがあり
長期固定金利がリスクがないという訳ではないと思います。長期の
固定は確かに安心感がありますが、安心を買うために高い金利を払
っているとも言えるのではないでしょうか？そして平成バブル以後
「長期固定金利で得をした」という方はいないと思います。
なお昨今においても、変動金利の水準は上昇気味ではありますが、
その分もしくは、それ以上に金利の優遇幅は大きくなっているのが
現状です。
住宅購入に際し､ほとんどの方が、住宅ローンとは長いお付き合い
(あまり嬉しくないけど・・)になるかと思いますが、大切なマイ
ホームの為にもよく吟味し、よい結果に導かれます事を、心から
願っている次第です｡